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社科院今年楼市仍或出现热点

来源: 2018年11月13日

社科院:今年楼市仍或出现热点!

近日,中国社会科学院举行了2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会,对2018年重点城市楼市进行了展望,其中对北京楼市分析中,预判今年环京地区也有可能出现热点。

其判断的依据是“一核两翼北京城市新规划”,根据规划,未来北京的市场趋势必将在郊区方面需求有所增加,而且近几年北京郊区的房地产市场发展确实迅速。从人口疏解来看,北京各区人口疏解的力度大小不一,中心区域的压力明显高于郊区,未来通过轨道交通基础设施、产业转移、教育资源均等化配置以及“职住平衡”等相关措施将中心人口转移到郊区。

因此,从中长期来看,拥有产业、交通支持的郊区房地产市场将迎来相应机会,再加上目前北京的交通规划向外延伸,北京区域间的价值差距可能有所缩小,对于城市区域的均衡发展具有重要意义。

再根据规划来看,环京城市圈房地产的居住价值真正显现应该是在未来一段时间内,因为国际城市发展规律表明,人口向大城市集聚是不可逆转的趋势,城市群是当前城市发展的主流状态。

北京对于外来人口的吸引力只增不减,但受制于城市人口规模限制,外来人口会集聚到北京周边城市。以廊坊为例,按照《廊坊市年规划》,廊坊常住人口将从2016年的461.5万增长到2020年的570万再到2030年的785万,还有323.5万的人口净流入,目前北京的各项产业的疏散已经带动了部分人口到环京区域就业。

随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化,未来北京的产业和人口转移将在长期对周边城市房地产市场形成较大利好

社科院今年楼市仍或出现热点

,对环京城市圈的产业支撑力度增强,使环京房地产的区域价值真正体现出来!

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