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合肥商圈大洗牌政务区写字楼扎堆集群效应初

来源: 2019年03月05日

合肥商圈大洗牌⑿政务区写字楼扎堆 集群效应初现

核心提示:天鹅湖沿线写字楼扎堆,越来越多企事业单位入驻,政务新区商务氛围日趋浓厚;红星美凯龙、万达广场陆续开业,填补政务区商业空白,繁华商业氛围的形成仍需时日。

原创资讯:政务办公集群是政务区的特点,环天鹅湖沿线聚集二三十栋超大型商务写字楼,目前,政务区写字楼已成气候,以万达广场为代表的新型商业体逐步兴起。

天鹅湖万达广场写字楼。

政务区写字楼扎堆

合肥商圈大洗牌政务区写字楼扎堆集群效应初

,商务集群效应初现

“去年这个时候,下班的时候很少遇上堵车,坐公交也不挤,今年就不行了,政务区越来越堵了”,在政务区新城国际上班的小吴向抱怨说,每天下班6点左右,政务区潜山路往市区方向的车流长约几百米。

2011年之前,政务区高档商务写字楼只有绿地蓝海大厦和新城国际,4栋写字楼容纳数百家企业。2011年年底,蔚蓝商务港一期投入使用;2012年年初,财智中心投入使用;预计今年年底或明年年初,入驻万达广场写字楼的企业将陆续迁入。

据观察分析,今年以来数十家写字楼面市,目前政务区在售写字楼有:新城国际二期C座,蔚蓝商务港二期D座,置地广场F座、白天鹅国际商务中心、琥珀五环城写字楼等;即将入市的写字楼有:华邦世贸城、华润中心、新地中心、金潜广场、百利广场等。

政务区商务聚集带动商业兴起,大量高端写字楼扎堆,要求配套商业必须具备较高档次。在政务区,带有配套商业的综合体比比皆是,比如万达广场、华润万象城、新地中心、华邦世贸城等,正在政务区扎根,并悄然改变生活在其中的人们的生活习惯和消费习惯。

商业基础弱,政务商圈氛围待培育

华润苏果开业了!天鹅湖万达广场开业了!政务区居民看到了商业的希望,并开始享受商业所带来的便利。

天鹅湖万达广场的定位不仅仅在于满足政务区居民的消费需求,以万达广场的影响力,可以辐射到高新区、经开区乃至蜀山区,但据本站走访调查了解,天鹅湖万达广场的人气与包河万达相比差距很大,天鹅湖万达工作人员告诉,“交通不便是很大的问题,除了周末,平时来购物消费的人少了很多。”

采访几位业内人士,中铁滨湖名邸策划经理吴华智说,“我住在瑶海区元一这边,去包河万达比较多,没去过天鹅湖万达广场,太远了,政务区那边没有其他可逛的商场,去一趟成本太高。”

同事小丽告诉,“天鹅湖万达广场刚开业那段时间,晚上去吃饭每个饭店都要排队好久,现在去吃饭,明显感觉人少了很多。”

对此,政务区国建香榭水都曹经理分析说,“政务区商业基础比较弱,我个人觉得把一个新区打造为成熟的商业区,至少要十年以上”,曹经理告诉,“一个成熟的商业区的形成,需要的不仅是人口的聚集,还离不开各种商业业态培育发展、相辅相成,形成一种有机的商业氛围和良性的消费互动模式。”

曹经理说,“政务区商业有待培育,形成成熟的商业氛围还需几年时间。”(小蕊)

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